Що ви отримаєте
Технічний паспорт об’єкта
Технічний паспорт із планом, відомостями про площі та характеристиками об’єкта за результатами погодженої інвентаризації. Склад документа залежить від виду нерухомості. Він не замінює документ про право власності.
Формат документа
Погоджуємо паперовий примірник, електронний документ або копію — відповідно до виду послуги й вимог процедури. Перед замовленням уточнюємо, який формат потрібний отримувачу.
Передача результату
Спосіб отримання узгоджуємо заздалегідь: у нашому офісі або дистанційно, якщо формат документа це дозволяє. Доставку, її можливість і вартість обговорюємо окремо.
Що містить технічний паспорт на садовий будинок
Техпаспорт описує об’єкт за результатами технічної інвентаризації: планування, площі та інші характеристики. Перед замовленням уточнюємо склад будівель і споруд на ділянці, наявність прибудов та старих матеріалів. Виконавець визначає обсяг обмірів, а доступ до об’єкта узгоджується із замовником.
Техпаспорт і право власності — різні документи
Сам технічний паспорт не встановлює право власності й не узаконює самочинне будівництво. Тому окремо перевіряємо правові підстави, будівельні документи та відомості про землю. Результат інвентаризації не слід плутати з результатом державної реєстрації права.
Як готуємо реєстрацію садового будинку
Спочатку з’ясовуємо, чи це первинне оформлення, внесення раніше набутого права або оформлення після угоди чи спадщини. Перевіряємо рік спорудження, документи на землю, адресу, технічні характеристики та потребу в прийнятті в експлуатацію. Після підготовки належних документів заяву розглядає державний реєстратор або нотаріус у межах повноважень. Центр супроводжує підготовку; рішення про реєстрацію приймає уповноважена особа.
Садовий будинок, збудований до 5 серпня 1992 року
Для об’єктів, що відповідають умовам статті 31 Закону № 1952-IV, зокрема щодо року завершення та ведення погосподарського обліку, можливий спеціальний порядок: виписка з погосподарської книги та документ про право на землю, якщо це право не зареєстроване. У цьому випадку технічна інвентаризація не є обов’язковою. Такий виняток не можна автоматично застосовувати до кожної старої дачі — спочатку перевіряємо всі умови.
Коли перевіряємо можливість будівельної амністії
За роз’ясненням Дії, процедура охоплює, зокрема, садові й дачні будинки площею до 300 м², збудовані з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року на землі відповідного цільового призначення. Потрібна перевірка всіх критеріїв. Для відповідних будинків відмітка про технічне обстеження проставляється у техпаспорті, а відомості вносяться до ЄДЕССБ. Прийняття в експлуатацію та реєстрація права власності — окремі етапи.
Нові будинки та прибудови
Якщо будинок споруджений пізніше або змінювався, перевіряємо документи саме на виконані роботи. Не переносимо умови амністії на нове будівництво лише через невелику площу. Погоджуємо послідовність технічних і юридичних робіт після вивчення матеріалів.
Що впливає на ціну та строки
Площа, кількість споруд, місце розташування, доступність об’єкта, стан документів і потрібні етапи оформлення. Техпаспорт, будівельні процедури та реєстраційний супровід можуть бути окремими послугами. До початку роботи погодимо їхній склад, вартість і результат.
Як ми працюємо
- 01
Звернення
Розкажіть про об’єкт, адресу та завдання. Для початку достатньо короткого опису ситуації.
- 02
Перевірка документів
Переглядаємо наявні матеріали, уточнюємо вихідні дані й визначаємо, чого бракує.
- 03
Погодження робіт
Узгоджуємо виконавця, склад послуги, вартість, строк і формат результату.
- 04
Виконання
Проводяться погоджені роботи: обміри, підготовка документів або юридичний супровід.
- 05
Передача результату
Передаємо погоджений комплект і пояснюємо подальші дії та порядок використання документів.
Що підготувати до консультації
Для першої розмови достатньо опису ситуації та переліку наявних матеріалів. Остаточний комплект визначається після перевірки.
- Опис об’єкта: садовий чи дачний будинок, орієнтовний рік спорудження, площа та прибудови.
- Документи на будинок, землю й кадастровий номер за наявності.
- Старий техпаспорт, будівельні документи та відомості про адресу, якщо вони оформлювалися.
- Документи про спадщину або угоду, якщо звернення пов’язане з ними.
- Документи заявника та представника — за переліком, погодженим після первинного аналізу.
Умови та наступний крок
Обговоримо об’єкт, потрібний результат, склад робіт і строки. Вартість супроводу та окремі витрати на технічні роботи, нотаріальні дії, адміністративні збори або судові процедури погоджуються для вашої ситуації.
Звернутися можна в офіс у самому центрі Запоріжжя — пр. Соборний, 160, БЦ «Eco Tower», 2 поверх. Працюємо із Запоріжжям, Запорізьким районом та областю. Прийом і можливість виїзду узгодьте за телефоном.
Часті питання
Чи можна зареєструвати садовий будинок лише за техпаспортом?
Техпаспорт сам по собі не підтверджує набуття права. Комплект для реєстрації визначають за правовою підставою та історією об’єкта.
Чи обов’язково замовляти техпаспорт для кожної старої дачі?
Ні. Для об’єктів, які відповідають спеціальним умовам статті 31 Закону № 1952-IV, технічна інвентаризація необов’язкова. Виняток перевіряють за документами.
Чи підходить будівельна амністія для нового садового будинку?
Не автоматично. Процедура має визначені часові, площинні та інші критерії. Для новішого будівництва потрібно встановити належний порядок оформлення.
Чи допоможете з дачею у Запорізькому районі?
Так, розглядаємо звернення з міста, району й області. Можливість виїзду, доступ до об’єкта та склад робіт погоджуємо індивідуально.
Що я отримаю після супроводу реєстрації?
Погоджений пакет для звернення та супровід його розгляду. У разі позитивного рішення — зареєстроване право й відповідний результат реєстраційної дії; позитивне рішення наперед не гарантується.